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시를위한시 (14.12.03 19:10:37) -
정말 힘드시겠습니다.. 운영은해보신분들도 임대들어가 실패할 확률이 높은데.
매출이 말한거에서 반타작이라면 일단 님께서 너무 안일하게 계약하신것같습니다.
이계통 오래일했다해도 지베인생활 오래했다해도 실질운영은 또틀립니다.
임대물건 알아볼때는 부동산말 20% ,,현건물주나 세임자말 30%정도만 맞다생각하고
물건을보면됩니다, 그리고 5억에 1300이면 꽤매출이 나와야하는 물건인데 파악좀하시고 하셨는지?
판례로보면 님께서 소송해보았자 못이깁니다. 님잘못이 제일크죠.
일단 최소한 지출줄이도록 노력해보시고 님께서 직접 뛰세요,,그리고 매출올릴수있는 방법연구하시는거
그냥앉아서 돈만가져가실 생각으로 임대뛰어들진않으셨겠죠?
그리고 님도 다시부동산에 내놓는 방법이있습니다.
아 너무 안타깝네요,,,몇몇가지만 알아보았어도되는데 더군다나 건물주직영이었던 물건이면
확실하게 알아봐야할께있었는데..그런것만 알아봤어도 매출 8-90%는 정확히 알수있거든요,
경험 크게하셨다 생각하세요,,,뭐 한번 했다고 성공하면 다 부자게요,,
돈만있다고 숙박업성공하던 시대는 진작 지났습니다.
본인돈 60억투자해서 건물올리고 1년만에 경매나가는것도 봤습니다.
성투하세요^^ 저도 운영하고있는 사람입니다.궁금 사항있으시면 쪽지주세요,
ps:건물 시설의 시설 수리비를 임대인이하기로 되있습니다.법적으로요..허나 계약서상 수리비일제 임차인이 하기로했다던가, 금액을정해놓고 그이상 이하 정했다던가,,하지않았다면 건물주에게 통보후
수리하시고 임대료에서 제하고 보내세요, 예로 보일러터져서 수리비나 교체비 200나왔다 무조건 건물주가해줘야합니다. 옥상방수불량으로 최상층 객실에 물이새서 방수요청하시고 방수해달라했는데 않해주고
한두달 미룬다,,,비오면 손님 못받고,,,그럼 못받은매출 임대료에서 제하시고 보내심됩니다. 개인적으로 방수하심 그수리비 청구하심됩니다. ----법적으로도 그리되있습니다. 계약서상 특이사항을쓰지않는한.!
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- OSIO (14.12.03 13:15:43)
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요약하자면.보증금 오억에 월세 천삼백이고, 월 지출금액이 삼천이고(아마 월세 포함해서인듯하고),살때 분명 사천이상 매출이라고 했으나, 현재 이천정도 유지 된다. 그래서 소송으로라도 다시 계약을 무효화하고, 보증금을 돌려받고 싶다는 말씀인듯하네요.위와 같은 상황이시라고 판단하에 몇자 적어봅니다.우선 소송을 가시면 건물주 입장에서는 사천이상의 매출 증거자료만 첨부하면(생각보다 쉽습니다.) 취하 될것 같습니다. 고로 의미가 없을것 같네요.보일러는 당연 이야기하셔서 수리 받으시면 됩니다. 임차인이 영업에 지장이 있다면 임대인은 해주어야 될 의무가 있습니다.소득면에서 이천이라 잡고 월세 빼고, 칠백 남는다 치면......우선 지출 상황 파악하시고 최대한 영업에 지장없는 선에서 줄이시고, 능력있는 지배인을 두는 것도 괜찮겠지만 그만큼 보장되는 부분이 아닌 현지출에서 추가로 지출되는 부분이기에여기 리플달린 글들 잘 읽어보시고, 참고 하실 사항들은 체크하시고,어짜피 엎어진 물 놔두면 본인만 손해이니, 다시한번 심기일전 하셔셔 천만원 손해볼꺼 단돈 십원이라도 줄이신다는 생각하에 노력해보심이 좋을듯 합니다.추운 겨울 마음까지 힘드셔서 고생이시겠지만, 그래도 힘을 내세요. 토닥토닥~~ 화이팅~~
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- 새각오 (14.12.03 02:21:12)
- 모텔입문이요.돌대가리 당번늠아 스타킹을 신으라고 주어겠냐.. 이늠아 돌대가리야 양말은 매너을 거들뿐이고 스타킹음 이늠아 신으라고 스타킹을 줬겠냐 겨울이니까? 나갈때 스타킹 신고 나가시라고 새걸 주겠지 이늠아 그럼 점잖으신 손님이 스타킹 사가지고 올수 있는것도 아니고 신고있는 스타킹 새거 스타킹 두켤레 신고 나가라고 스타킹 주겠냐 돌대가리 당번늠아
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- 새각오 (14.12.03 00:27:04)
- 프랭카드 2만짜리하나 글귀파서( 한달간 고객님께 감사하는마음으로 양말과스타킹을 준비했습니다..단 카드손님은 앙대용ㅠ_ㅠ 남는게 없어요.)이렇게 하나파서 석달에 한달식 걸고 청소 빡세게 해봐라 카드손님 안받고 손님 다 채우고 떠블나고 맥주 더 팔고 매출 올라가지 ..왜 안된다고만 생각해 해봐라 되는지 안되는지..돌대가리 당번늠아
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- 새각오 (14.12.02 21:42:10)
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제 이름은 이정길인데요. 장사 안되는 모텔업장들 공통점이 청소상태가 별로 입니다. 시설이 열악해서 방음이 안되서 장사 안된다는거는 개소리입니다. 장사 안되는집
공통점보면
청소 진짜 별로입니다. 눈에보이는 먼지 눈에보이는 머리칼 눈에보이는 곰팡이 찌린내나는 욕실 청소 정말 개판이죠.
청소만 잘해줘도 객실 만실됩니다.
청소란것도 다 방법이 있습니다. 소량의 락스와 퐁퐁으로 한번 닦아내고 찬물로 한번 찌끄리고 실리콘 물기제거기로 스윽 밀기만해도 욕실 깨끗합니다. 바닥 한번쓸고 걸레로 닦아져도 깨끗합니다. 화장대 냉장고 tv와다이 먼지 깨끗히 닦으면 왜 손님이 업겠습니까. 이불빨래는 피와때가 묻어있고 담배냄새로 찌들고 이래놓고 장사 잘되길 바라나요.
장사 안되는 업장보면 진짜 더럽습니다.청소만 깨끗히 매일해도 만실됩니다.