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용인미르 (11.03.23 21:58:15) -
3개월여간 모텔 임대건으로 의정부 ,구리,전주 천안,제천,청주,당진,송도,수원,제천, 등등 기름값만생각해도 ㅜㅜ 시간 및 이것저것 기회비용 ㅜㅜ 정말 아직도 힘들게 보고 다니고 있습니다
큰욕심 안부리고 보듬금에 대한 이자 및 인건비만 생각하는데도 요즘 그런물건조차 없는것 같습니다
괞찬다 싶으면 권리관계가 이상하던가 (설정금액이 너무 많음)
처음 4억원으로 알아보던 임대가 지금은 10억까지 알아보고 있습니다
젊은 나이에 7년간의 운영 으로 나름 운영능력은 쌓았 다고 생각하고
부동산이나 모텔 운영 지인분들께 임대 물건소개를 부탁
나름 분석을 해보고 적정한 보증금 및 임대료인가를 분석 ,상권분석 매출분석
등등
부동산과 임대인은 무조건 매출 1천에서 2천 올려서 이야기를 하고
평일,주말 대실 숙박 수 곱하기 30일 하면 매출인데 말도 않되는 매출부풀리기 이야기 하는둥
정말 힘들게 알아봅니다
발품 많이 팔다보니 좀더 보는눈과 분석 능력이 자꾸 늘어나고 있습니다
이러다 여유자금 다른 곳에 투자 할것 같기도 하구 ㅜㅜ
지금 문닫은 규모 있는식당 인수해서 시설 그대로 이용해서 해볼까 접촉중이기도 합니다
쪽지 확인하시고 전화 주시면 제가 3개월간의 노하우도 전해 드릴께요 ^^
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- 째앵하고해뜰날 (11.03.23 12:22:24)
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비상출구님 말씀이 정답인 것 같네요..
저도 아이가 있고 직장생활의 회의를 느껴 지금 모텔일 시작한지 1년정도 되었습니다.
그러나 임대업도 자본이 만만치 않더라구요, 그치만 미래를 생각하며서...장유공간님과 동일한 생각으로 열심히 돈 모아 임대업을 해 볼 생각입니다.
그리고 모텔업도 인맥이라 생각합니다. 비품하시는 분, 지배인, 캐셔, 키텍하시는 분...등 최대한 많은 분을 알아둔다면 손해는 안 볼거라 생각합니다.
주인이 모텔업에 대해서 완전히 알고 시작할 때, 그리고 임매 물건에 대해 정말 잘 알아보고 들어가셔서 영업도 하시고 열심히 하신다면 성공하시리라 봅니다.
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비상출구 (11.03.23 09:45:27) -
저도 아직 임대할 여건과 여유가 안되서 못하고 있는 실정입니다...
회사 다니시면서 이것저것 알아보실려고 하면 힘드시겠어요 ㅠㅠ
가정이 있어서... 애가 있어서... 조금더 좋은 조건으로 애를 키우고 싶어하시는거 같은데
막상 현실은 쉽지가 않지요 ㅠㅠ
제 생각은 이렇습니다...
주말에는 어머니 가게를 봐주신다고 했잖아요...
그럼 당번보조로 들어가는 것보다
주말에 시간날때 어머니 가게에서 청소팀이나 업무 담당자에게 배우는게 어떨까요??
그 후에 좀더 체계적으로 배우고 싶으실때 진짜 빡센 가게 들어가서 몇달이라도 배우고
임대모텔을 알아보시는게 좋을거 같네요...
지극히 개인적인 제 생각이니까 참고만 하세요 ^^;;
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만배입니다..
구)딸기맛농약