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육사시미11 (15.04.07 04:19:16) 채택 - 취침하기전에 몇자올립니다 사람마다 차이점도있고 의견도 있는데요중요한점은 본인이 초보라는겁니다.부동산 혹은 중개인 조심하는게 맞다고 여겨집니다요즘 경기가 좋지않아서 어떻게든 복비를 받아야 생활하는 사람이라 눈속임도있습니다10억 임대했을경우 매출이 떨어지면 보증금까이는 경우가있습니다.몇년간 직원생활해서 임대를하든 매입을하든 운영에 노하우가없으면 망하는지름길입니다단순하게 돈버는 모텔이 이젠 안입니다.예를들어 직원을 수시로 채용해야하는겁니다 . 월급받고 출근안하거나 출근시간이 계속 늦는다거나............!기타등등이럴땐 가장 스트레스받고 운영하는데 힘들겠단겁니다.우리사장님은 초보니간 직원들의 인식이죠 총 관리해줄 지배인이 있어야 운영하는데 신경도 덜쓰고 단지 지배인이 머리가 아프겠죠자리잡기전까진 ᆢᆢᆢ 자신이 없으시면 다른업종을 찾아보심 되세요
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- 희망이야기 (15.04.07 00:19:07)
- 위에 분들이 좋은 말씀을 해주셔서 추가로 몇마디 드립니다~~예정 투자금 10 억은 갈등을 부추키는 애매 모호한 금액입니다~~임대하기에는 좀 뭔가 아쉽고 매입하기에는 좀 애매하고 불안하고~~등기비~중계 수수료~비상 예비비 등등~~부동산 업체분들은 당연히 중계 수수료가 더 많은 매입 쪽으로 유도하는 경향이 있구요~~임대나 매입이나 각각 장단점이 있어 현 단계에서 어느것이 좋다 단정짓는것은 별 의미가 없습니다~~모텔업이 그냥 만만한 업종이 아닙니다~더구나 초보이신 분한테는 말입니다~~임대든 매입이든 잘못 들어간 순간 빠져 나오기 힙듭니다~오랜 경력자 분도 잘못 들어가서 고생만 하는 경우가 많습니다~모텔 경력과 모텔 분석 및 경영 능력은 다른 문제 입니다~지금까지 살아 오시면서 몇번이나 임대나 건물 매입을 하셨는지 본인에게 반문해 보세요~거의 없을겁니다~~~ 이제 저의 의견을 말씀 드리겠습니다~~~1)모텔 전문 부동산 몇군데에 임대와 매입 물건 각각 좋은 물건으로 임대 3개~매입 3개 추천 요구 하시고 현장 방문과 그 이유 브리핑 받으세요~그리고 이 작업만 계속 하세요~~~2)님이 초보이시고 그러므로 가장 큰 문제점은 님 자신이라는 것을 명심하시고 현장 방문과 상담을 통해 님께서 이업종에 대한 판단 능력을 키우신 다음에 다음 단계로 넘어 가시기 바랍니다~~3)지금은 님의 경험상 문제로 임대든 매입이든 논할 단계가 아닙니다~이 단계에서는 남도 믿을 단계가 아닙니다~사업에서 남을 믿을때는 그 사람한테 배반 당해도 나홀로 헤쳐 나갈수 있을때 믿는겁니다~~좋은 결실 맺으시길 바랍니다~~~~~~
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- 환자과장 (15.04.07 00:14:38)
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임대을 내놓는 입장 단 두가지죠 장사가 안되서
두물지만 장사는 어느정도 되는데 외국이든 다른사업울 해서 나머진 기타 등등에 속하죠
보통.장사가.안되서 임대 혹은 경매 받아서 리모델링 하고 임대 하기도 하죠
제 생각 이지만 임대는 몇달 미루시고 먼저 조금이라도 경험 해보시고 결정 하시는게 나중에 임대 물건 결정.하실때와 직원들 체계 및 방식 결정에 많이는.아니지만 어느정도 이상은 좋은 경험이실것 입니다
매매는 임대해보신 다음 하시는것을 추천.합니다
임대하시면서 주변 모텔 사장님들 직원들 말하다 보면 판단하고 결정 하시는데 좋은경험 되실것 입니다
저도 직원 이지만 임대 하실려는 분들 만나보고 경험 해보면 참 생각의 차이겠지만 저리 하니 매출이 안오르지 라는 생각을 좀 하게 되네요
모텔 하다 보면 직원 두고 모텔에 붙어 있는.업주 분들 좀 게신데요 아낄려고 하는분들도 게시겠지만 제경험 상 의심 병이지요 돈 적게 주고 갈구니 직원들한테 믿음이 가겠습니까
요령을 몰라도 너무 모르더라고요 그런 업장에 임대을 들어가면 매출 잘 오르죠 ㅋㅋ
업주 마인드에.따라서.직원들도 움직이게.되는것 입니다 업주.마인드 운영체계 객실 만 봐도 대충 답이 나오죠 매출을.더 올릴수 있는 업장인지 아닌지 을 보는 눈을 좀 키우시길 바라며 쉽게 보이는 업장 인데 임대경쟁이 약하다.느낌이 들면 빠지세요 물론 왜 약한지 이유도 알며면 더 좋은 경험이지만요
임대 구하실때는 기름값200은 쓴다 라는 생각으로 부동산 업주분들한테 이곳 저곳 물건 보여주게 끔 보이시고요 걍 마실 간다는 생각으로 좀 구경도 점 하시고요 ㅋ
그러다 보면 어느정도 선에서 판단 하시면 괜찬죠
단 본인 기준은 확실히 세우신.상태에서 움직이시길 무엇이든지 기본에서 생각 해보면 대충 답은 나오더라고요 매번 그럴수는 없지만요^^
파이팅 하세요 경험 먼저 하시길
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- 그랑프리스 (15.04.06 18:17:59)
- 저희같은 경우 근 10년 넘게 운영하면서 매일 매달리고 일하고 있어서 힘도 들고 ..이젠 임대 나 매매 둘중 하나 할려 생각중에 있네요 장사가 잘될땐 잘되고 안될땐 안되고 하는데 리모델 하고 몇년 돈좀 벌다 이제 또 주춤 해서 다시 리모델 중에 있네요 공사끝나고 매매 되면 하고 아니면 임대..는 생각해 봤는데 좀 망설여 지고요 매매 안되면 사람더 두고 인제는 좀 쉬면서 할생각이네요 ㅎ
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- 육사시미11 (15.04.06 15:40:31)
- 궁금한점이 많으실겁니다ㆍ 임대보단매매가 좋을듯합니다 은행금리가 싸니가요 매매를 하실거면 중간 사이즈모텔 리모델링되어있는걸 찾으시면됩니다 전 부동산도아니고 중계인도아니랍니다임대: 현 매출을 기준삼아 월세와 보증금이 조정됩니다 성수기와 비수기로나눠지는데요 참고로 본인이 장사를못해서 월 수입이떨어지면 누구탓일까요 그래서 소자본으로 매매를 하시는게 오히려좋다는거구요 허름한건 매매를 하지마시길 권장합니다카톡으로 답장이없어서 글 남겨봅니다 조금이나마 궁금한점 도움이 되었다면 좋겠네요
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- 앙마1005 (15.04.06 05:41:29)
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안녕하세요. 저도 작년 말에 매매로 결정해서 지금까지 운영하고 있습니다.요새 은행이자가 싸죠? 그래서 임대보다 싼 이자를 매월 내고 있습니다. 지금까지는 후회없습니다. 근데 입지조건과 땅값도 생각하여 샀습니다.