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남자056302호 (14.12.23 23:28:42) 채택 - 모텔이라는데가 열심히 한다고 되는것도 아니에요 손님이 우선 와야 돈을 버닌까요 그리구 초보가 모텔사장하면 직원한테 먹힙니다 ㅎㅎ 경력쌓구 오세요 모텔이요 생각같이 호락호락하지않아요
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- 삼겹살에소주 (14.12.23 22:12:36)
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haus 분 말씀이 백프로 맞는얘기에요.
매매가 아닌이상 임대는 정말 답 안나오는곳이 거의 대부분이에요.
특히나 지방은 더심하죠.
건물주가 임대를 내놓는경우는 그 월세만큼 순익이 나거나 버겁기때문에 임대를 내놓는경우가
허다하답니다.
그가게 매출도 물론 중요하겠지만, 더중요한건 그지역상권이겠죠.
얼마만큼 그상권에서 내가 주고객을 유치할수있는지가 가장중요한 관건이겠죠.
초보자분이 임대부터 생각하신다는 자체가 좀 아이러니하네요.ㅎㅎㅎ
처음이시면 동종업계에 경력이있으신분하고 동업하는걸 추천드리고싶네요.
좋은 연말되시구요.
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- haus (14.12.22 22:07:17)
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그리고 그 정도면 아마 생각하는거처럼 500 안나올거예요.방20개에 지방이면 대실이 별로 없을텐데.. 월세 빼고도 500이익이 나온다고하면 주인이 직접하면 월세300+순익300+자기인건비200 = 총800이 떨어지는데 내놓을리가 없죠.주인이 임대주면 월세300 받고 은행이자 내면 150정도 순익 남을까말까할텐데.. 왜 임대를 주겠어요? 본인 인건비 포함해서 200-300 떨어지면 잘 되는걸겁니다.몇일 잘 보세요.
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- haus (14.12.22 22:02:18)
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저도 임대 구하고 있는데.. 절대 장부상,계산상 매출 비용이나 몇부 보장이니.. 이런거 믿지마세요.재수 없으면 한달에 쌩돈 200-300 날아가는거 일도 아니예요.이게 모텔은 월세,이자,비용 크다 보니까 손익분기점 아래로 매출 나오면 잠이 안와요. 정확 파악 먼저하세요. 계산은 말그대로 계산일 뿐이예요. 현실은 딱 안떨어짐. 오히려 비용이 더 나오면 나오지. 이익이 플러스 되는 일은 별로 없드라고.
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