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종각종로미래한양 (14.07.10 03:04:14) - 중개만하면끝~ ㅋㅋ 사후관리없음 말로만중개함확인매물없음 ㅋㅋ 물건보러보내놓고 거기어떠냐고역으로물어보고 거기서또다른사람한테 그말고대로전달함ㅋㅋ 물건찾고싶음 그냥 부동산에서물건받고 거래는 직거래로하면됨ㅋㅋ
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- 일진아제 (14.07.09 17:59:45)
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모텔전문부동산 김병수 이사입니다 보증금7억 이시면 2000보시면됩니다 그이상은 사장님능력으로버시면된다고 봅니다 건물주분들이 절대 세입자 2부이상가져가게 하질않읍니다 그나마 신축이라든지리모델링해서 처음놓는다든지 하면 약간 업될순있게지만요... 저애가부탁하시면 성심껐 물건을 찿아드리도록 노력하껬읍니다 종각부동산 김병수 이사입니다 H.P010-5718-1277
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- 에피쿠 (14.07.08 01:19:37)
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앙데용님과 같은 생각입니다
매물로 나온 건물들이 있습니다. 그런경우 다른분들 얘기 처럼 금융권을 활용하여 매매 하는 것이 좋을듯 합니다.지인도 이런 과정을 거처 월3천5백 유지하며 순이익 최소 1700만원 정도 가져가는 분도 있습니다 이곳은 다른 곳보다 유지비용을 세심하게 사용하고 사장이 부지런 합니다. 그렇다고 시설이나 숙박여건이 떨어지는것도 아니며. 급여를 박하게 주지도 않습니다 모든 조건이 중간정도는 됩니다.기본에 충실한 곳이죠. 이분은 컨셉과 타켓을 정확하게 정하고 영업방법을 구상하여 그런 조건의 건물을 매입하여 지금까지 잘 영업하고 있습니다 이분얘기론 자기매장의 손님 80% 정도는 관계를 위해서 방문 한다고 합니다 경기가 좋을 땐 그에맞는 금액의 모텔을 지금같은 시절엔 저렴하고 기본시설이 되어있는곳을. 물론 상권에 따라 다르지만 이분도. 초기엔 시간을 투자하여 좋은 상권의 좋은 입지보다는 현실투자 금액과 향후 전개과정을 봤을 때 손님의 니즈가 나눠질것이란 생각을 했지요 나름의 이유로 매입을 하여 생각대로 영업을 잘 하고 있습니다 임대가 좋기도 하지만 어쩌면 지금은 매매가 더 좋을수도 있습니다
또한 매매나 임대시. 건물.시설계약조건.세무신고.거래처매입자료.카드.포스거래내역.주변업체 탐문.최소 일주일 손님 방문 동향 등을 확인하시어 종합적인 매출을 산출해 보세요
7억이면 큰 돈임은 분명합니다 잘못된 방향을 선택할 수 있기에 혹여나 적어봅니다. 물론 그정도
경력이 되시니 도움 줄만한 분이 있겠지요. 경영에 사상누각 이란 말이 있습니다
시작 조건이 좋으니 현명하고 현실적인 판단 하시길 바랍니다
면 잘 아실 테지만
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- 앙데용 (14.07.07 21:42:35)
- 순수2000천이면 반조금 더까진다생각하시구..5-6천 매출이시면 대실2만원기준...숙박4-5만원 일반실잡고 일매줄160이상은 평균으록찍어주셔야되는데..그돈이면 객실35이상건물은힘드실테고 물론 룸더많은방 구하실수있겠지만 매출이않나오고 인권비가추가될것이며..다른분들말처럼 그냥 매입을하시는게 현명하실듯..내가게 장사않되면 어떻게든살릴려고 발버둥치는데 임대들어가서 장사않되서 폐인되신분들많이봤습니다..
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- 치파오로사 (14.07.07 21:06:11)
- 임대를 하지마시고 건물을 매입하시는게 어떨지요? 돈많은 사장님들도 세금 폭탄 맞기 싫어서 담보대출을 받아서 건물을 매입해서 운영합니다.. 보통 100억짜리 건물이라면 20억 투자되고 나머지 60억은 년 4~6%대로 Pb받아 진행합니다. 7억 생각하신다면 40~50억대 건물도 잘하면 가능하리라 봅니다.^^ 부디 심사숙고하셔서 성공하시기 바랍니다
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