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써큘러콘 (14.02.19 22:57:50) - 지나가다 한 말씀 드립니다. 모텔 밀집지역은 보통 피하라고 합니다. 왜냐면 자기만의 노하우와 특화가 이뤄지지 않으면 시설 및 서비스경쟁하다 수익얻기 어렵고 간혹 경험 부족하신 분은 적자보기 쉽기 때문입니다. 10개 미만 5개 안팎지역은 오히려 드문 곳 보단 나은거 같구요. 모텔을 둘러보면 절대란건 없는거 같습니다. 다만 가능성은 좀 떨어지지요. 보통 임대 얻는 조건은 건물주 직영 가게, 노인분들이 하시는가게, 큰 도로 이면도로 첫집, 주차장 좋은가게등등이 있고, 방 개수 많은가게, 시설 좋은 가게는 그 다음일 거 같습니다. 물론 융자 너무 많은 가게는 피해야겠지요. 또한 이 모든 조건을 갖춘 가게는 없을겁니다. 먼저 시장조사를 충분히 하시고, 접근성도 고려해보시고, 시설 좋은 곳 보단 자신의 노하우와 성실성으로 매출을 조금 더 올릴 수 있을 만한 곳으로 찾아보시길 바랍니다. 이 바닥엔 소위 빠꼼이라고 돈 될만한 가게는 귀신같이 집어가는 초고수들이 득실데는 곳인 관계로 먼저 가게를 보는 통찰력을 기르신 후 천천히 하셔도 늦지 않다 생가합니다.
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- 삼겹살과소맥 (14.02.09 00:13:43)
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다들 고마운 말씀 감사합니다
다른 동료리어님들도 여러가지 많은 다양한 의견 좀 부탁 드려요
이 기회를 통해서 여건이 열악한 지역이 드러날수도 있고 좋은환경의 지역도 나올수 있겠다는 생각이 듭니다
저한테 아낌없는 조언 부탁드립니다 여러분
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- 삼겹살과소맥 (14.02.08 06:26:02)
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모텔임대사장님 좋은 말씀 감사합니다. 소액으로 들어가 많은돈을 들이지 않고 깔끔하게 손을 좀 봐서 해볼 생각도 하고 있습니다. 비록 시설경쟁력은 좀 떨어지더라도 청결과 좋은 서비스와 비싸지 않은 객실료로 컨셉을 잡고 하자면 어디가 좀 경쟁력이 있을까요? 제가 어느정도 적당한 투자금액이 있으면 모르겠으나 처음부터 돈에 욕심을 부리지는 않을 생각입니다.그리고 혹시나 보통 임대모텔로 안정적인 수입을 얻으려면 얼마정도의 투자금액(보증금)이 필요할까요? 보증금의 몇부 몇부 이런 수익으로 보던데 전 잘 모르겠어서요 지금 장사를 하시는 사장님이시라 잘 아실것 같아서요..염치없이 이것저것 여쭈어 봐서 괜히 신경쓰게 하는건 아닌지 염려스럽네요
아 참 그리고 홀리울프님 남의일 같지 않게 생각해 주셔서 너무 감사합니다
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- 진영짬모텔 (14.02.08 05:48:42)
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전 지방이라...
언젠가 저두 님처럼..저런 고민하는 날이 오것죠...
도움이 안되서 죄송합니다..
암튼....화이팅이요~~~~
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- 모텔임대사장 (14.02.08 02:50:36)
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제가 보기에는 요즘 모텔쪽이 별로 좋지가 않습니다..
보증금이 얼마인지 몰라 크게 답변드리지 못하겠네요..
그래도 보증금이 얼마않되신다면 모텔밀집지역은 피해서 들어가시라고 말씀드리고 싶네요.
밑에분이 부평말씀드렸지만..부평 리모델링및 경쟁이 장난아닙니다. 적은 자본으로 들어갈곳은
아닌것같습니다. 제가 부평서 장사를 해봐서 말씀드립니다...
어디든 신중히 생각하셔서 들어가시길 바랍니다.
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- holywolf (14.02.08 02:35:25)
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여기서 해도 겐찬겟다 하는지역은 아는 범위내에 .. 인천 - 연수동 , 부평(양아치들이좀 잇긴하지만) 계산택지 , 지하철 역 주변도 겐찮은거 같구요(어딜가나 진상은 잇기마련이니까요) 서울쪽은 잘 몰르겟네요 성남쪽도 무난하실꺼 같고요
정확하진 않아요 개인적인 생각이네요