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SpecialAgent (13.11.11 10:26:36) -
님한테 11억이 있습니다.
보증금 10억 모텔을 임대합니다. 건물주가 10억을 리모델링해주는 조건인 곳말이죠.
공사는 님이 주측이 되서 이끌어갑니다.
1억으로 초도 비품 및 직원급여와 복비를 계산합니다.
3년간 쓸데없는 곳에 돈안쓰면 보증금 뽑고도 남습니다.
단, 융자가 적고 건물주가 어느정도의 재력이 있어야죠.. 그리고 10억 공사 들어갈 정도면
객실도 꽤 있겠죠 흔히 1객실에 2천만원 잡는데 그건 오바구요 발품판다면 공사는 싸고 이쁘게할 수 있습니다.
잘나가는 곳이 평균 5년마다 리모델링하지만 한번 제대로하고 깨끗하게 관리한다면 10년 문제 없음 +_+
이제 돈벌기만 남았군요~~
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- kddwww1 (13.11.10 18:09:43)
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괜찮은데 임대를 해서 리모델링을 한다치면 건물주랑 상의가 잘 되어야 합니다
계약조건도 장기계약으로 해야 하고 리모델링비를 보증금에 포함시켜준다면 더 좋습니다
요즘은 임차인들이 들어와 10억 리모델링 현금투입하고 보증금으로 인정해 주는 사례들도 많습니다
그리고 만약 싼 여인숙을 매입을 해서 리모델링을 한다면 임대받는 가격이랑 비슷한게 아니고 플러스 알파로 매매시 차익을 얻을 수 있겠죠
요즘 싼 여관들을 매입해서 고쳐서 단타로 팔아먹는 업자들도 많고 개인사업자들도 꽤 있습니다
분명 시장은 존재하는데 상권분석을 잘 해야 되지 싶습니다
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- 지옥의문 (13.11.10 14:32:24)
- 요즘은 여인숙도 잘되는곳도있구요 굳이 여관을사서 리모델링한다면 임대받는가격이랑 비슷할겁니다 다만 객실40개짜리랑 일반여관이랑 크기하고 구조가 틀리지만 여관은 대부분 대실은별로없고 숙박위주로해야 나을겁니다