oO장유공간Oo (12.07.10 04:33:43)
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안녕하세요..^^ 저희도 가족이 다 모텔일을 하고있습니다. 안산과 부평에서요. 저희 삼촌은 20년정도 모텔을 운영하셨구요..그것때문에 저희도 모텔일을 하게되었습니다.글을 읽어보니 임대쪽을 알아보고 계신것 같네요..솔직히 요즘 모텔경기가 그다지 좋지는 않습니다. 제가 모텔일을 하다보니 아시는 형님도 저따라서 모텔임대구하러다닌지가 벌써 6개월이 넘었네요.ㅋ 그만큼 괜찮은 임대물건도 없구요.
금액이 그리크지않다면 인건비를 줄이는 방법밖에 없을것 같구요..머 베테랑이시라면 여러가지 영업으로 매출을 올릴수 있겠습니다만..처음이시라니까..^^;;
메일로 운영하시면서 궁금하신것 보내주시면 제가 아는한에서는 최대한 말씀드리겠습니다.
[email protected] 입니다..그럼 즐거운 한주 되세요..^^

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안녕하세요..^^ 저희도 가족이 다 모텔일을 하고있습니다. 안산과 부평에서요. 저희 삼촌은 20년정도 모텔을 운영하셨구요..그것때문에 저희도 모텔일을 하게되었습니다.글을 읽어보니 임대쪽을 알아보고 계신것 같네요..솔직히 요즘 모텔경기가 그다지 좋지는 않습니다. 제가 모텔일을 하다보니 아시는 형님도 저따라서 모텔임대구하러다닌지가 벌써 6개월이 넘었네요.ㅋ 그만큼 괜찮은 임대물건도 없구요. 금액이 그리크지않다면 인건비를 줄이는 방법밖에 없을것 같구요..머 베테랑이시라면 여러가지 영업으로 매출을 올릴수 있겠습니다만..처음이시라니까..^^;; 메일로 운영하시면서 궁금하신것 보내주시면 제가 아는한에서는 최대한 말씀드리겠습니다. polo1545love@hanmail.net 입니다..그럼 즐거운 한주 되세요..^^
시를위한시 (12.07.09 15:40:45)
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임대물건 제대로된것 구하기 정말 힘듭니다,,
그리고 제대로된 물건 알아보는 방법같은 노하우는 이런 오픈으로 알려줄리 없겠죠,
다른분께서도 언급하셨는데 가족중 누군가 이계통에 일을 잘알고계시지 않는한 사업시작하시지 않는게
좋겠습니다. 아님 미루어서 님께서 1-2년정도라도 다른 모텔에서 (2-3군데)배운후에 시작하시라 권하고싶습니다, 오랜 경험과 노하우 가지고있어도 상황판단미스로 잘못들어가면 낭패보기 싶지요.경험무라도 어떻게 운이좋아서 성공할수도있을테지만 극히 드문케이스입니다,
최소3-4억에 +여유1억정도있으시다면 시작하실 최소한의 자금이라봅니다.
물론 보증금5천,1억,2억미만 짜리도 많습니다., 월세는 5백이하짜리도 많고요,,
이런 물건들은 가족이 상주하며 청소하고 카운터보고 빨래하고 다해야 인건비나옵니다,
어떤 사업이든 힘든것은 사실이고 성공보단 실패확률이 높지요.
모텔 임대사업자중 절반은 겨우겨우 적자면하며 풀칠하며 경영하고 살고있습니다,
특히 작년부터 더욱 어려워졌기에 지금시기에 임대 시작 시기는 좋지못합니다,
지출중 가장 큰비중인 인건비를 가족이 해결하신다니 잘고르 신다면 살림집있는곳 잘운영하신다면
어느정도 생활은 되실것이라 봅니다,
의외로 지줄은 상당합니다,
뭐 밑에글중 순익 얼마다 그러는데 웃음나오는군요,
자기건물이고 대출하나도 없고 해도 그렇게 나오지않습니다.
특히 겨울철 지출은 폭탄핵폭탄입니다,
임대료에부가세에,인건비.전기세.수도세.전화비.유선.인터넷비.세무사사무실비.식비.비품.세탁비.엘리베이터관리비.잡비등등
매출3천이면 카드가얼마고 카드사수수료도 몇십되고요. 잡비도 제법나갑니다.
여기서 줄일수있는것은 인건비랑 세탁비정도 가족이한다고인건비 줄이는것은 아니지요.그가족이 다른곳에서
일하면 받는돈도있는데,,세탁은 자체세탁으로 줄일수있는데요,,추천해주고싶진않아요,,여인숙 장급이라면
자체세탁하시고 장기방 달방많은 모텔도 자체세탁하시고
님글읽어보니 안타까움에 로그인해서 한자적어봅니다. 부디 신중한 결정 바랍니다,

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임대물건 제대로된것 구하기 정말 힘듭니다,, 그리고 제대로된 물건 알아보는 방법같은 노하우는 이런 오픈으로 알려줄리 없겠죠, 다른분께서도 언급하셨는데 가족중 누군가 이계통에 일을 잘알고계시지 않는한 사업시작하시지 않는게 좋겠습니다. 아님 미루어서 님께서 1-2년정도라도 다른 모텔에서 (2-3군데)배운후에 시작하시라 권하고싶습니다, 오랜 경험과 노하우 가지고있어도 상황판단미스로 잘못들어가면 낭패보기 싶지요.경험무라도 어떻게 운이좋아서 성공할수도있을테지만 극히 드문케이스입니다, 최소3-4억에 +여유1억정도있으시다면 시작하실 최소한의 자금이라봅니다. 물론 보증금5천,1억,2억미만 짜리도 많습니다., 월세는 5백이하짜리도 많고요,, 이런 물건들은 가족이 상주하며 청소하고 카운터보고 빨래하고 다해야 인건비나옵니다, 어떤 사업이든 힘든것은 사실이고 성공보단 실패확률이 높지요. 모텔 임대사업자중 절반은 겨우겨우 적자면하며 풀칠하며 경영하고 살고있습니다, 특히 작년부터 더욱 어려워졌기에 지금시기에 임대 시작 시기는 좋지못합니다, 지출중 가장 큰비중인 인건비를 가족이 해결하신다니 잘고르 신다면 살림집있는곳 잘운영하신다면 어느정도 생활은 되실것이라 봅니다, 의외로 지줄은 상당합니다, 뭐 밑에글중 순익 얼마다 그러는데 웃음나오는군요, 자기건물이고 대출하나도 없고 해도 그렇게 나오지않습니다. 특히 겨울철 지출은 폭탄핵폭탄입니다, 임대료에부가세에,인건비.전기세.수도세.전화비.유선.인터넷비.세무사사무실비.식비.비품.세탁비.엘리베이터관리비.잡비등등 매출3천이면 카드가얼마고 카드사수수료도 몇십되고요. 잡비도 제법나갑니다. 여기서 줄일수있는것은 인건비랑 세탁비정도 가족이한다고인건비 줄이는것은 아니지요.그가족이 다른곳에서 일하면 받는돈도있는데,,세탁은 자체세탁으로 줄일수있는데요,,추천해주고싶진않아요,,여인숙 장급이라면 자체세탁하시고 장기방 달방많은 모텔도 자체세탁하시고 님글읽어보니 안타까움에 로그인해서 한자적어봅니다. 부디 신중한 결정 바랍니다,
겐짱 (12.07.09 07:44:01)
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제 경우 예로 들어 볼게요.

보조부터 당번(10년) ...부장(지배인,5년)을 거쳐 적은자본으로 임대 모텔을 시작 했었네요..
나름 의욕도 많았고 누구보다도 자신감이 충만했었죠.

1억이라는 소액(이쪽에선 소액임)을 투자하고 월 500~600정도의 순이익을 보고 있었지만
전 10개월만에 가게를 넘겨야 했습니다.
그리고 또다시 심기일전 ...
다시한번 더 도전...
그러나 6개월정도에 또다시 가게를 넘겼습니다.

그리고 이제는 다시금 부장으로 근무하고 있습니다....

제가 약아서인지.. 경험이 많아서인지..그게아니면 겁이나서였든지...
어쨋든 금전적으론 손해는 보지 않았습니다.

그러나 이제 제가 느끼고 있는것은
확고한의지와 끈기가 없다면....경험도 무용이 되고...
낭패를 보게된다는 것입니다.

어떤 사업이든
본인에게 시기가있거나 운이 있어야 성공한다는
속설아닌 속설을 되새기며 지금은 열심히 하루하루를 근무하고 있죠.

하지말라는 얘기가 아닙니다..
그만큼 쉽지않으니 맘을 다잡으라고 드리는 말입니다.
꼭 성공하시길 바랍니다.^^

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제 경우 예로 들어 볼게요. 보조부터 당번(10년) ...부장(지배인,5년)을 거쳐 적은자본으로 임대 모텔을 시작 했었네요.. 나름 의욕도 많았고 누구보다도 자신감이 충만했었죠. 1억이라는 소액(이쪽에선 소액임)을 투자하고 월 500~600정도의 순이익을 보고 있었지만 전 10개월만에 가게를 넘겨야 했습니다. 그리고 또다시 심기일전 ... 다시한번 더 도전... 그러나 6개월정도에 또다시 가게를 넘겼습니다. 그리고 이제는 다시금 부장으로 근무하고 있습니다.... 제가 약아서인지.. 경험이 많아서인지..그게아니면 겁이나서였든지... 어쨋든 금전적으론 손해는 보지 않았습니다. 그러나 이제 제가 느끼고 있는것은 확고한의지와 끈기가 없다면....경험도 무용이 되고... 낭패를 보게된다는 것입니다. 어떤 사업이든 본인에게 시기가있거나 운이 있어야 성공한다는 속설아닌 속설을 되새기며 지금은 열심히 하루하루를 근무하고 있죠. 하지말라는 얘기가 아닙니다.. 그만큼 쉽지않으니 맘을 다잡으라고 드리는 말입니다. 꼭 성공하시길 바랍니다.^^
투베팅귀신 (12.07.09 03:47:12)
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다 떠나서 조언을 구해.. 자문을 구해.. 하는 장사나 사업은.. 쉽지않은거 같은데..
무조건.. 열심히 일하겠다.. 라고해서 다른사람의 조언을구해 시작한다는건..
사업으로 성공하는사람들은 그분야에 종사를하다 독립한사람들이 대부분인것처럼..(예외도있겠지만)
임대를 해보실꺼면...모텔에 취업을해서 한번 부딪혀보세요...
일배우려고 맘먹고 보조 1~2달 해보시면 대충 모텔이어떻게 돌아가는지 보이실겁니다...
그리고 당번 몇달해보세요.. 운이좋아 일잘하는 지배인밑으로 들어가면.. 배우실거 많으실겁니다.
당번 10년한사람이 지배인1년한사람 못따라갑니다.
지배인 10년한사람이 임대1년한사람 못따가요..
임대 10년한사람이.. 직영1년한사람 못따라갑니다...
효율적인 운영이 그만큼 힘들단 소리죠..
CF처럼.. 글로 모텔을 배우실 생각이세요...?

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다 떠나서 조언을 구해.. 자문을 구해.. 하는 장사나 사업은.. 쉽지않은거 같은데.. 무조건.. 열심히 일하겠다.. 라고해서 다른사람의 조언을구해 시작한다는건.. 사업으로 성공하는사람들은 그분야에 종사를하다 독립한사람들이 대부분인것처럼..(예외도있겠지만) 임대를 해보실꺼면...모텔에 취업을해서 한번 부딪혀보세요... 일배우려고 맘먹고 보조 1~2달 해보시면 대충 모텔이어떻게 돌아가는지 보이실겁니다... 그리고 당번 몇달해보세요.. 운이좋아 일잘하는 지배인밑으로 들어가면.. 배우실거 많으실겁니다. 당번 10년한사람이 지배인1년한사람 못따라갑니다. 지배인 10년한사람이 임대1년한사람 못따가요.. 임대 10년한사람이.. 직영1년한사람 못따라갑니다... 효율적인 운영이 그만큼 힘들단 소리죠.. CF처럼.. 글로 모텔을 배우실 생각이세요...?
dess (12.07.09 03:06:55)
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5억 이하이시면, 당장 집어치우는것이 좋습니다.....월매출 3500만원이상이면 .건물주나 임대사장이
직접하지 왜 ,임대를 내놓겠어요..임대나온 물건들 별볼일 없구요..결국은 리모텔링을 해야하는데
최하보증금+약간의리모텔링정도 5억이상-7억정도....이정도는 있어야 한달매출 4000천이상 찍어요..객실은
최하 25개정도이상의객실....그리구 이젠 임대해서 돈못벌어요...다옛날말입니다..
요즘은 건물주들이 빠꼼이 입니다...돈많은 건물주들이 다 3-4이상의 모텔들을 다 가지고 있습니다...
82 포기하세요..주위에서 모텔하면 돈번다고하니 마음이 땡기시나요.옆에서나 아래에서보면 별것아니다싶죠.
직접 모텔사업해보세요,힘듭니다..밑에 직원들이 뭘 압니까?말로만 다알죠..별것아니네.
막상 자기하면 앞이 캄캄할겁니다...

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5억 이하이시면, 당장 집어치우는것이 좋습니다.....월매출 3500만원이상이면 .건물주나 임대사장이 직접하지 왜 ,임대를 내놓겠어요..임대나온 물건들 별볼일 없구요..결국은 리모텔링을 해야하는데 최하보증금+약간의리모텔링정도 5억이상-7억정도....이정도는 있어야 한달매출 4000천이상 찍어요..객실은 최하 25개정도이상의객실....그리구 이젠 임대해서 돈못벌어요...다옛날말입니다.. 요즘은 건물주들이 빠꼼이 입니다...돈많은 건물주들이 다 3-4이상의 모텔들을 다 가지고 있습니다... 82 포기하세요..주위에서 모텔하면 돈번다고하니 마음이 땡기시나요.옆에서나 아래에서보면 별것아니다싶죠. 직접 모텔사업해보세요,힘듭니다..밑에 직원들이 뭘 압니까?말로만 다알죠..별것아니네. 막상 자기하면 앞이 캄캄할겁니다...