회뜨는네모 (13.02.18 14:49:21)
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고정비용은 월세 +관리비에서는 나가는 것은.... 어찌 할수 없구요.

인건비에서 비용 감각만이... 매출 수익 내는 구조입니다.
(대신 몸이 고생 해야 됩니다. )

또는.... 여기 당번병들 블랙 대상입니다. ^^

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고정비용은 월세 +관리비에서는 나가는 것은.... 어찌 할수 없구요. 인건비에서 비용 감각만이... 매출 수익 내는 구조입니다. (대신 몸이 고생 해야 됩니다. ) 또는.... 여기 당번병들 블랙 대상입니다. ^^
회뜨는네모 (13.02.18 14:42:44)
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처음부터... 너무 무리하시는 것이 아니신지.... 요즘 같은 불경기에 월세 1200만원 내시면서.... 장사하기
수월하지 않을텐데요.

저희집이 교환 조건(집 6억)으로 해서... 13억 짜리 방 34개... 모텔 인수해서... 직영운영하고
있습니다만...월 매출 2000 넘을까 말까 하지만... 집세대신 내는 융자가 5억 5천에 대한 이자가 300밖에는 안되서... 그냥 저냥 먹고 삽니다.

매출 2000만원 치고... 운영비가...

관리비 350만원
심야전기 겨울- 200만원
아주머니 월급 160만원
기타 잡비- 100만원
융자 -300만원 + 화재보험금 100만원

거의 1000만원 정도 나옵니다.

집세로 치면 보증금 2-3억에 월1500만원 운영비 나가니.... 여기에 사람 두고 하면.... 남는 것이 없죠.
다만.... 청소 아주머니는 1명만 쓰고... 카운터와 당번일 본인이 하시만.... 월500-700 수익 내실수 있습니다.

저희집이야... 직영이라서... 매출 2200만원만 찍어도... 운영비에서 인건비가 확줄여서....
(대신에 몸이 고생 ㅠㅠㅠ )
순 수익 1000만원 내고 있습니다.

매출에 따른 직원 관리와 노력에 따라서.... 적은 인원 가지고 운영하시면서....
수익 내세요.

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처음부터... 너무 무리하시는 것이 아니신지.... 요즘 같은 불경기에 월세 1200만원 내시면서.... 장사하기 수월하지 않을텐데요. 저희집이 교환 조건(집 6억)으로 해서... 13억 짜리 방 34개... 모텔 인수해서... 직영운영하고 있습니다만...월 매출 2000 넘을까 말까 하지만... 집세대신 내는 융자가 5억 5천에 대한 이자가 300밖에는 안되서... 그냥 저냥 먹고 삽니다. 매출 2000만원 치고... 운영비가... 관리비 350만원 심야전기 겨울- 200만원 아주머니 월급 160만원 기타 잡비- 100만원 융자 -300만원 + 화재보험금 100만원 거의 1000만원 정도 나옵니다. 집세로 치면 보증금 2-3억에 월1500만원 운영비 나가니.... 여기에 사람 두고 하면.... 남는 것이 없죠. 다만.... 청소 아주머니는 1명만 쓰고... 카운터와 당번일 본인이 하시만.... 월500-700 수익 내실수 있습니다. 저희집이야... 직영이라서... 매출 2200만원만 찍어도... 운영비에서 인건비가 확줄여서.... (대신에 몸이 고생 ㅠㅠㅠ ) 순 수익 1000만원 내고 있습니다. 매출에 따른 직원 관리와 노력에 따라서.... 적은 인원 가지고 운영하시면서.... 수익 내세요.
더블이나마니 (13.02.14 11:47:23)
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여러곳에서 임대를해봤던 사람으로써 말씀드립니다.
건물주말이나 매출장부믿지마시고 직접 눈으로 확인하시고 결정하세요.
확인하는방법은 많이있지만 수도세,세탁비용이 제일 정확합니다.
실제매출 4500만원으로 가정했을시 1200월세,1500~1800운영비,1500수익정도로
보여집니다.
운영비를 아끼시면 수익은 더더욱 올라가구요...여름,겨울에따라서 난방비,전기세등등...
약간의차이가 있을수는 있겠네요.좋은물건 잡으시고 대박나세요.

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여러곳에서 임대를해봤던 사람으로써 말씀드립니다. 건물주말이나 매출장부믿지마시고 직접 눈으로 확인하시고 결정하세요. 확인하는방법은 많이있지만 수도세,세탁비용이 제일 정확합니다. 실제매출 4500만원으로 가정했을시 1200월세,1500~1800운영비,1500수익정도로 보여집니다. 운영비를 아끼시면 수익은 더더욱 올라가구요...여름,겨울에따라서 난방비,전기세등등... 약간의차이가 있을수는 있겠네요.좋은물건 잡으시고 대박나세요.
thsdudalf (13.02.14 11:32:56)
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임대모텔을 운영하고있는 임대사업자인데요. 5억에1200만원이면 비싼 가게는 아닌데요.매출이아주 중요합니다.
확실하게 4500만원이 뜨는지 관리비는얼마나 나오는지 인건비는 얼마나 나오는지알아야 합니다.
그런걸 모르고 막연히알고 계약을 덜컥했다가는 임대인좋은일만 시킵니다.
4500백만원정도 매출이확실 하다면 1000만원정도 수익은확실합니다.
도움되셨으면 합니다.

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임대모텔을 운영하고있는 임대사업자인데요. 5억에1200만원이면 비싼 가게는 아닌데요.매출이아주 중요합니다. 확실하게 4500만원이 뜨는지 관리비는얼마나 나오는지 인건비는 얼마나 나오는지알아야 합니다. 그런걸 모르고 막연히알고 계약을 덜컥했다가는 임대인좋은일만 시킵니다. 4500백만원정도 매출이확실 하다면 1000만원정도 수익은확실합니다. 도움되셨으면 합니다.
dpgano1 (13.02.14 10:47:33)
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그정도면 순익이 1500~2000정도 예상 됩니다..

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그정도면 순익이 1500~2000정도 예상 됩니다..
dess (13.02.14 08:28:54)
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이젠 건물주들이 직접 운영을 하고 여러개의 모텔들을 가지고 있습니다...
여러개 중에 장사가 가장 안되는 모텔을 부동산에 내놓죠..보증금과 월세를 더 올려서 말입니다..
임대자들은 그런것두 모르고 내가 열심히 하면 되겠지라고 계약들을 많이하죠...
그러다가 많이들 망한사람 많습니다.다시 당번으로 다시가죠.
남 밑에서 보는것과 운영하는 하늘과 땅차이 입니다...
본인이 건물주가 아닌이상 임대로 돈버는 것은 100명에 1-2명 입니다..
다시 말하지만 모텔은 오래된 노하우로 돈버는것이 아니라 돈으로 투자해서 돈을 버는 것입니다..
노하우와 노력은 이젠 옛말입니다...5-10년전에는 가능했지만,,,,,,,

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이젠 건물주들이 직접 운영을 하고 여러개의 모텔들을 가지고 있습니다... 여러개 중에 장사가 가장 안되는 모텔을 부동산에 내놓죠..보증금과 월세를 더 올려서 말입니다.. 임대자들은 그런것두 모르고 내가 열심히 하면 되겠지라고 계약들을 많이하죠... 그러다가 많이들 망한사람 많습니다.다시 당번으로 다시가죠. 남 밑에서 보는것과 운영하는 하늘과 땅차이 입니다... 본인이 건물주가 아닌이상 임대로 돈버는 것은 100명에 1-2명 입니다.. 다시 말하지만 모텔은 오래된 노하우로 돈버는것이 아니라 돈으로 투자해서 돈을 버는 것입니다.. 노하우와 노력은 이젠 옛말입니다...5-10년전에는 가능했지만,,,,,,,
dess (13.02.14 08:19:46)
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보증금2-3억가지고 모텔 운영은 할수가 없습니다.한 달 매출이 그보증금 정도면 1500에서 2500사이일
것입니다..4500은 거짓말일 것 입니다.그럼,자기가하지....
3000도 나오질 않아요.5-10억은 있어야 임대가 가능해요....참고 하시길 바래요..
경기가 이렇게 안좋은데 ............건물주 배불러 주는격입니다...
임대하시는 분들이 너도나도 임대할려고 애쓰는데 좋은 물건은 하나도 없습니다..
리모텔링을 해도 될까말까인데....제가 조언을 드리죠...
보증금:2-3억은 -----월세: 400-700정도가 맞고요
보증금:4-5억은-----월세:800-1200정도구요...
이건 초대한 입니다..월세가 1300-1500이상되면 임대자 죽습니다...한달에 십원도 못가져갑니다...
지금모텔의 보증금 월세는 5-10년전의 것과 똑같습니다...
그땐 경기가 좋고 장사가 누구나 잘되었지요...리모텔링할 필요도없고 건물주들도 모텔이 이렇게
많이 버는줄 몰랐을겁니다.지금은 그때와 상황이 180도 다릅니다.

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보증금2-3억가지고 모텔 운영은 할수가 없습니다.한 달 매출이 그보증금 정도면 1500에서 2500사이일 것입니다..4500은 거짓말일 것 입니다.그럼,자기가하지.... 3000도 나오질 않아요.5-10억은 있어야 임대가 가능해요....참고 하시길 바래요.. 경기가 이렇게 안좋은데 ............건물주 배불러 주는격입니다... 임대하시는 분들이 너도나도 임대할려고 애쓰는데 좋은 물건은 하나도 없습니다.. 리모텔링을 해도 될까말까인데....제가 조언을 드리죠... 보증금:2-3억은 -----월세: 400-700정도가 맞고요 보증금:4-5억은-----월세:800-1200정도구요... 이건 초대한 입니다..월세가 1300-1500이상되면 임대자 죽습니다...한달에 십원도 못가져갑니다... 지금모텔의 보증금 월세는 5-10년전의 것과 똑같습니다... 그땐 경기가 좋고 장사가 누구나 잘되었지요...리모텔링할 필요도없고 건물주들도 모텔이 이렇게 많이 버는줄 몰랐을겁니다.지금은 그때와 상황이 180도 다릅니다.
Producer79 (13.02.14 06:28:41)
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그리고 이익률이나 순이익금등의 개념을 모르시는것으로 보아
운영을 해본 경험이 없으신 분인듯 하군요...
많은 어려움이 예상됩니다...전반적인 운영에 대해 공부를 좀 더 하세요...

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그리고 이익률이나 순이익금등의 개념을 모르시는것으로 보아 운영을 해본 경험이 없으신 분인듯 하군요... 많은 어려움이 예상됩니다...전반적인 운영에 대해 공부를 좀 더 하세요...
Producer79 (13.02.14 06:24:54)
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가게 지리적인요건...시설...동네분위기...본인의 능력등이 중요합니다만...
요즘 분위기자체가...쉽게 덤빌 상황은 아닙니다...

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가게 지리적인요건...시설...동네분위기...본인의 능력등이 중요합니다만... 요즘 분위기자체가...쉽게 덤빌 상황은 아닙니다...
Producer79 (13.02.14 06:23:44)
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요즘 임대들가서 돈 못벌어요...
부동산에서 월매출 4500 이라고 하면 보나마나 4천이하입니다...
가게 내놓으면서 4500뜬다고 했다면...
게다가 비수기여서...3000-3500 사이 매출예상되네요...
현재 모텔업종 전반으로 불황입니다...매출 안떨어진곳이 없어요...

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요즘 임대들가서 돈 못벌어요... 부동산에서 월매출 4500 이라고 하면 보나마나 4천이하입니다... 가게 내놓으면서 4500뜬다고 했다면... 게다가 비수기여서...3000-3500 사이 매출예상되네요... 현재 모텔업종 전반으로 불황입니다...매출 안떨어진곳이 없어요...